Видать плохо «герои из инициативной группы Китаевой Кати» нашего поселка изучали математику в начальной школе.
Простой пример:
Получаем среднестатистическое повышение (5.000+2.600)/2= 7.600₽/2=3.800₽ повышения взносов на одного жителя:
Всего в первой очереди 88 земельных участков:
Итого: 88*3.800₽= 334.400₽
и эта вся сумма повышения взносов шла на зарплату, которую просили рабочие и охранники (обслуживающие первую очередь поселка) в послепандемийный 2021 год.
Итого переплата за осень 2021- лето 2024года: 334.400₽*30 мес.= 10 млн.₽.
Об этом Дворкин Константин, Садков Дмитрий и Жоссан Владимир были на встрече со мной, Королевым и Акаевым уведомлены.
Вместо этого, инициативная группа решила затеять революции и создать прецедент на первой очереди поселка.
В результате жители первой очереди получили с 1 сентября новое Правление и новые взносы: 15.000₽ и 17.500₽, плюс дополнительно выставляются ежемесячные взносы за пять зимних месяцев оплата (около 5.500₽ ежемесячно) за уборку от снега (которой при УК Королева в зиму 2020 года не было).
На войну и борьбу с «ветряными мельницами», в лице Управляющей компании Королева новое Правление СНТ «РФП» дополнительные собирает внебюджетные пожертвования от граждан (Амелина Елена и другие наши соседи в этом признаются в поселковых чатах) в размере около 1.000.000 (Одного миллиона) рублей в месяц и начинается затяжная «борьба» и поиски виновных.
« Как же так? - задается небольшая группа наших соседей, - «построен такой красивый поселок и кто им будет управлять в дальнейшем, нам Королев больше не нужен!».
Итого: собрали за прошедшие революционные 30 мес * 1,0 млн.₽ = 30 млн.₽ (оплата юристов, заказные видеоролики и другие затраты, лишь бы очернить работу УК Королева и его компании).
Кроме этого, жители приходят к банкротству осенью 2022 года СНТ «РФП», за которое проголосовало Правление. Но вот странность, при этом в конце августа 2023 года они оплачивают 8,3 млн₽ в УК и Королеву и имеют еще претензии в сторону СНТ «РФП» на 20 млн.₽.
Что имеем в результате:
1. Расходы Инициативной группы и им «сочувствующих» (пишем все выводы на основе открытых источников внутренних чатов поселка) - составляют за эти три года около 38,3 млн.₽.
2. Расходы за счёт падания ликвидности недвижимости, которая коснулась за эти годы около 100 человек, кто продавал недвижимость в поселке с осени 2021 по осень 2024 года - около 1.000.000.000 (миллиарда) рублей. Как пример продажа участков и 2-х коттеджей Спивакова Андрея - 200 соток продаются сейчас по цене ниже рынка на 250-300 тысяч с одной сотки (то есть прямые убытки 50 млн.₽). Плюс дома выставлены на продажу ниже рынка минимум на 20 млн.₽. Итого потери составили только от одного нашего жителя - более 70 млн.₽!
3. И все это результат того, что несколько инициативных жителей решили, что повышение цен на 2.600-5.000₽ с одного участка - крайне обременяет наших дорогих соседей.
4. Итого: на чаше весов было за три года «переплата», которую просила Управляющая компания Королева в сумме около 10 млн.₽. На другой чаше весов - реальные потери первой очереди и инициативной группы им сочувствующих в размере 38,3 млн.₽ плюс около одного миллиарда косвенных потерь тех жителей, которые за бесценок продавали эти три года свою недвижимость. БИНГО!!!
Я все время, работой своей команды профессионалов и в своих выступлениях говорил и делал так, чтобы недвижимость наша повышалась в цене и посёлок процветал, чтобы он был настоящим «ПОСЕЛКОМ СЧАСТЬЯ».
Но пришла группа людей и «спустила» 11 лет моей работы в унитаз. И им было плевать на то, что пострадают и большинство наших соседей.А что сейчас происходит в поселке?
В чатах поселка идет активная переписка и раздаются противоречивые мнения на счет анализа самой ситуации 2021-2024 годов, но в дело вступает очередная инициативная группа, в лице Китаевой Катерины и ее поддерживающих граждан.Создание нового чата и призывы создать очередную «народную» и самодостаточную Управляющую компанию для обслуживания первой очереди!!!
Дорогие мои соседи, если приглашать на место обанкротившейся компании СНТ «РФП» новую команду, то это должны быть профессионалы! А они нынче, на трудовом рынке очень дорого стоят, и за копейки к вам не пойдет работать профессиональный Управляющий за зарплату в 100.000-150.000₽ в месяц.
А если вы хотите опять наступить на очередные грабли и попытаться посоревноваться с нами, как обслуживать первую очередь с неопытными и безграмотными в управлении людьми, то прочитайте внимательно выводы из начала нашего рассказа.
Дворкин Константин, Садков Дмитрий и их «Управляющая компания», к сожалению, привела к убыткам и значительным потерям более сотни наших соседей.
Хотели как лучше, а получилось как всегда!!!
Постарайтесь вновь не оказаться под влиянием очередных «Швондеров» из фильма «Собачье сердце».И как я написал в самом начале, дам вам маленький совет: вначале «нового своего революционного пути» на «благо» поселка, постарайтесь подсчитать свои затраты и потери соседей от деятельности, которую хотите заново возглавить.
Хорошо, что три другие очереди поселка «Руза Фэмили Парк» осенью 2021 года не поддались соблазну и не пошли на поводу инициативной группы первой очереди. А то сейчас, осенью 2024 года, перед зимним сезоном, искали бы виноватого и решали бы, кто будет работать по обслуживанию территории всего поселка.
Инициатива наказуема!!! Все у вас разбегутся опять через три года.
А наша компания остается и работает.
С уважением,
Королев Ю.Е.
ГК «КМД Девелопмент»
