Перед общим Собранием 18-19 ноября 2023 года, в чате "Мерс фэмили" появилось два документа:
1.Обращение злостных неплательщиков к Королеву Ю.Е. с предложением передать им в собственность имущество на 500млн.₽ и коммуникации с дорогами и общественными территориями в незаконно зарегистрированное и уже прошедшее несколько судебных процессов СНТ «Рождествено», которое они контролируют и которое можно по заявлению в суд - закрыть.
2.Популистский Бюджет от группы злостных неплательщиков (Мушкина, Шишкина, Ишина, Медведева, Галкина и еще 8 жителей ) о том, что можно снизить взносы для всех категорий жителей посёлка.
Но в представленном бюджете отсутствуют жизненно необходимые для всех нас, владельцев собственности на территории посёлка, такие расходы как:
1.Уборка от снега
2.Площадка под вывоз снега
3.В два раза занижена сумма затрат на вывоз мусора.
4.Нет обслуживания коммуникаций водоснабжения и ливневой-дренажной канализации, договоров с подрядными организациями и их суммы. Просто декларация, что проведены переговоры с подрядчиками, без указаниях этих подрядчиков и суммы по этим договорам ежемесячно. Обслуживания, их профессиональной компетенции.
5.Нет в бюджете договора на приемку сточных вод с УК Изумрудный город, так как квартал Рыбка полностью обслуживается через соседнюю УК по приему сточных вод.
6.Охране предложено охранять только два поста - 1 и 2КПП, значит проезд 3КПП закрывается (экономим 1.700₽/месяц). Автомашина и бензин и запчасти в бюджете также неправильно учитываются.
7.Охрана - на собрании -18 ноября рассматривалась возможность привлечения к охране Поселка трех фирм кандидатов и жители выразили явное желание сотрудничать или с компанией ЧОП РФП (которая на посёлке с 2014 года), либо с профессионалами из ЧОП «Карат-Ц» (Москва). Расценки у всех плюс минус одинаковые.
8.Вопросы проживания рабочих и сотрудников службы охраны нигде в бюджете Филиппова-Мушкина не прописаны.
9.Невозможно организовать работу бухгалтерии за указанные в бюджете деньги и отсутствие бухгалтера на посёлке, будет вызывать дискомфорт наших соседей. Так как все эти годы жители приходят за различными документами и оплатой лично в офис Правления СНТ. И где-то этот офис должен находиться - в бюджете не указано. Сейчас он в доступном для всех жителей месте. Опять же один бухгалтер с такой работой по обслуживанию посёлка на 288 человек и выставления счетов по электричеству на 400 абонентов (включая первую очередь) не справится. Значит опять бюджет составлен с заниженными цифрами.
10.Расходы на Электроснабжение общественных территорий, ВЗУ и ЛДК подсчитаны неверно, занижены.
11.Один управляющий на три квартала не справится с работой и с жителями и ему надо тоже отдыхать 2 дня в неделю, он нуждается в отпуске 28 дней в году и может заболеть. А это значит должен быть заместитель и его в бюджете также нет.
12.Отсутствуют расходы на канцелярские товары, уборку помещений, сотрудника службы клининга.
13.Отсутствуют в бюджете расходы на поддержку программы 1С и банковские расходы, расходы на кассовый аппарат и % банка за прием наличных или денег по карте клиента.
14.Невозможно обслуживать зимой территорию посёлка от снега одной техникой и одним механизатором, как показано в бюджете, где техника будет стоять и обслуживаться?. На первой очереди Дворкин арендует место для проживание рабочих за 60.000₽/месяц и имеет нарекания соседей этого 15 участка. Значит появляются дополнительные и очень значительные затраты и они также в бюджете нам сейчас не показаны. Тигран убирает посёлок - два трактора, два погрузчика экскаватора и три камаза. Плюс отдельно механизатор по обслуживанию техники и место для хранения всей техники мы ему предоставили.
Янковский Роман (адвокат) два дня вел переговоры с Филипповым и они не пришли к пониманию как и на каких договорных условиях можно передавать любой новой Управляющей компании имущество, находящееся в личной собственности Королева Юрия (сумма передачи составит около 500 млн.₽) и влечет за собой налоговые риски для любой из сторон, так как не существует возможности подарить имущество без налоговых последствий от физлица к юрлицу.
Позитивное в бюджете только то, что наши оппоненты признали наличие необходимости обслуживать и тратить деньги на поддержание в рабочем состоянии трансформаторных подстанций до момента их передачи в Россети (около 350.000₽/месяц).
В представленном Филипповым-Мушкиным бюджете присутствуют одинаковые с существующим на сегодня в СНТ Королевский лес цифре затрат на ручную уборку посёлка в сумме 1.814.000₽/ежемесячно.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ от СНТ «Королевский лес»:
До момента общего собрания, которое назначено на 15-16-17-18 декабря 2023 года, необходимо провести встречи с жителями, которые выразили желание учредить новую Управляющую компанию и группой лиц (представивших альтернативный бюджет), и имеющих задолженность перед СНТ «Королевский лес» в сумме 28 млн.₽ и выработать три главных для всех жителей посёлка «Руза Фэмили Парк» вопроса:
1.Погашение задолженности злостных неплательщиков за 2021-2022-2023 года (по мировым соглашениям и без участия в судебных процессах).
2.Выработать договорные и правовые механизмы передачи собственности от Королева Юрия в новую УК без налоговых последствий и правовых гарантий для обеих сторон.
3.Написать реальный, а не популистский бюджет, по которому будет обслуживание происходить посёлка с момента передачи контроля на управление посёлком новой УК (с органами управления из жителей всех трех кварталов территории СНТ «Королевский лес».
Еще раз, я, Королев Юрий Евгеньевич, подтверждаю, что ухожу с поста Председателя СНТ «Королевский лес» с момента проведения Общего собрания членов СНТ и желаю, чтобы посёлок «Руза Фэмили Парк», который построил я и моя команда «КМД Девелопмент», развивался и обслуживание жителей соответствовало их высоким требованиям качества.
Пока не принят новый бюджет по обслуживанию поселком, будет действовать ранее утвержденный бюджет на 2023 год, который прошел юридическую экспертизу, включая два судебных решения, и он имеет законную силу на территории поселка.
С уважением,
Королев Юрий,
18.11.23
