Вверх
06 Март 2013

Загородная недвижимость: вопрос инфраструктуры

По наличию объектов инфраструктуры посёлки можно разделить на три большие группы. Первая – это населённые пункты с минимальной инфраструктурой. Здесь располагаются детские и спортивные площадки, а также система охраны. Посёлки с достаточной инфраструктурой предлагают своим обитателям помимо перечисленных выше благ ещё и рестораны, и магазины, в некоторых случаях – развлекательные объекты. И наконец, коттеджные посёлки с развитой инфраструктурой предлагают практически тот же набор услуг и развлечений, что и полноценный город. Здесь часто располагаются школы, аптечные пункты, торговые комплексы, детские сады и т.д. Более 66 процентов дачных коттеджных посёлков располагается в радиусе 60 километров от столицы.

Однако посёлки с развитой инфраструктурой лучше искать поближе к Москве – 70 процентов из них расположено в радиусе 30 километров от МКАД. Обусловлено это, прежде всего, тем, что чем дальше населённый пункт располагается от столицы, тем в меньшей степени покупатели недвижимости рассматривают его как место постоянного проживания. Таким образом, отпадает надобность в наличии большого количества объектов инфраструктуры.

Интересно то, что развитая инфраструктура не всегда является исключительно положительным моментом для приобретателей жилья. Дело в  том, что для обслуживания всех объектов в таких посёлках приходится взимать достаточно большую плату, на что готовы пойти далеко не все собственники жилья. При этом если посёлок расположен далеко от города, тогда, скорее всего, жить в нём постоянно владелец коттеджа не будет, так что большие эксплуатационные расходы вообще оказываются лишними. Именно поэтому при проектировании посёлков сугубо дачного типа, обычно не предусматривается наличие полноценной инфраструктуры. Хотя зачастую их жильцы могут пользоваться объектами, находящимися в расположенных поблизости населённых пунктах, или же неподалёку от трассы.

Для того чтобы привлечь покупателей к посёлкам бизнес-класса, расположенным далеко от столицы, девелоперы стараются предложить покупателям как можно больше доступных услуг, даже несмотря на то, что такой дом может и не рассматриваться как место постоянного проживания. В этом отношении знаковым для подмосковного рынка недвижимости стал посёлок «Руза Фэмили Парк», расположенный на Новорижском направлении. В непосредственной близости от него инвесторы уже сейчас возводят Парк развлечений и отдыха – интереснейший проект, который наверняка будет привлекать сюда массу посетителей. В Парке будет располагаться детский развлекательный комплекс с игровыми аппаратами и многоуровневым лабиринтом «Мадагаскар». На стадии планирования находится и ещё один проект, который должен значительно повысить привлекательность посёлка для покупателей недвижимости. Это огромный спортивный комплекс, в котором разместится школа единоборств, спортивные залы, фитнес-центр, а также рестораны и магазин.

Интересно то, что в наше время застройщики довольно сдержанно относятся к насыщению своих проектов объектами инфраструктуры. До кризиса 2008 года с целью привлечения покупателей нередко застройщики шли на то, чтобы превысить класс населённых пунктов, выделить их среди аналогичных проектов за счёт предоставление нетипичных для данного сегмента рынка услуг и объектов. Но практика показала, что такая гонка инфраструктуры не всегда полностью себя оправдывает, так что после кризиса здесь всё стало на свои места и объекты вроде «Руза Фэмили Парк» являются большой редкостью. На сегодняшний день за радиусом в 30 километров от МКАД населённых пунктов с развитой инфраструктурой в 2,5 раза меньше, чем в зоне до 30 километров от МКАД. Обусловлено это смещением спроса в сторону более экономного недорогого жилья. Если раньше, во время скачкообразного роста цен на недвижимость в Подмосковье застройщики могли себе позволить большие траты на строительство дополнительных объектов инфраструктуры, и эти траты окупались за счёт подорожания жилья, то теперь такая стратегия уже не приводит к успеху.

Если говорить о примерах посёлков с развитой инфраструктурой, расположенных в радиусе 30 километров от МКАД, то здесь нельзя не упомянуть «Павловы Озёра». Площадь домов здесь варьируется от 193 до 329 кв.м. В прошлом году максимальная стоимость владений здесь была 22,1 миллиона рублей. За такую цену собственникам предлагается соответствующая инфраструктура – в посёлке расположен детский сад, продуктовые магазины, медпункт, рестораны, кафе и т.д. Также жители посёлка в скором времени смогут начать пользоваться услугами многофункционального физкультурно-оздоровительного комплекса. Интересно то, что основные объекты инфраструктуры здесь вынесены за территорию самого посёлка. Однако они всё равно остаются в пределах шаговой доступности.

Если говорить о посёлках с развитой инфраструктурой за пределами обозначенного выше радиуса, то здесь выбор довольно серьёзно сужается. Прежде всего, здесь стоит отметить посёлок «Завидово», расположенный в 97 километрах от столицы. Здесь помимо стандартного набора объектов развитой инфраструктуры, таких как медпункт, школа и детский сад, предполагается строительство яхт-клуба, поля для мини-гольфа и комплекса водных видов спорта.

Если вы решили приобрести жильё в одном из посёлков с развитой инфраструктурой, тогда вам нужно знать, что стоить оно будет примерно на треть больше, чем аналогичная недвижимость в населённых пунктах с минимальным или достаточным набором объектов. Да и эксплуатационные расходы здесь могут быть на половину больше. Так, например, в посёлке «Завидово» в этом году жители будут платить до 9000 тысяч рублей ежемесячно в качестве эксплуатационных взносов.

[↑]
Array ( [option] => com_k2 [id] => 101 [view] => item [Itemid] => 193 )