Вверх
17 Сен 2014

Роль управляющей компании в коттеджных поселках

Кто убирает улицы, расчищает подъездные пути от снега, содержит общественные территории в чистоте и решает множество других бытовых и административных задач в коттеджном поселке? Эти функции выполняет либо управляющая компания (УК), либо товарищество собственников жилья (ТСЖ). В первом случае собственники нанимают управляющую компанию, заключая с ней договор на обслуживание поселка, а во втором - создают свое товарищество, в состав которого входят жители загородного комплекса.

В коттеджных поселках бизнес- и элит-класса, как правило, имеется управляющая компания (УК), тогда как в проектах эконом-класса чаще организуется ТСЖ.

Управляющая компания организует подключение коммуникаций (электро- водо-, газоснабжения, канализации), «ведает» благоустройством и охраной территории поселка, т.е. занимается содержанием загородного комплекса. Одной из важных сфер деятельности компании является организация качественного коммунального обслуживания, бесперебойной работы всей инфраструктуры комплекса.

Роль управляющей компании в коттеджных поселках

В сложившихся и уже заселенных поселках спектр услуг УК расширяется. Предприятие ухаживает за зелеными насаждениями, обслуживает дороги и подъездные пути, следит за состоянием общественных зон, занимается уборкой территории и вывозом мусора. При эксплуатации поселка важно наладить качественное техническое обслуживание инженерных объектов и сетей. УК учитывает в своей работе пожелания жителей и внедряет дополнительные сервисы.

Помимо функций управления УК возлагает на себя и административные функции, которые заключаются, в частности, во взаимодействии с владельцами недвижимости. К примеру, компания разрабатывает и внедряет правила проживания в загородном комплексе, а также контролирует их исполнение. Наличие свода правил обеспечивает взаимопонимание, как между собственниками, так и между жителями поселка и администрацией.

Чем обширнее инфраструктура, тем больше набор функций, выполняемых УК. К примеру, в поселке класса «эконом» УК будет лишь заниматься организацией вывоза мусора, контролем на КПП, общим содержанием территории. В поселке бизнес-класса, где инфраструктура представлена, например, теннисными кортами, площадками барбекю, развлекательными центрами, УК обслуживает также и эти общественные объекты.

Услуги УК оплачивают жители поселка. Если компания работает эффективно, а собственники могут контролировать ее деятельность, ежемесячная плата не является обременительной. Не существует единого тарифа на услуги. В одном поселке ежемесячная плата за обслуживание может быть 7 000 руб., а в другом - 60 000 руб. В среднем же цена обслуживания составляет 23-30 руб./кв.м.

[↑]
Array ( [option] => com_k2 [id] => 229 [view] => item [Itemid] => 193 )