Вверх
06 Март 2013

Посёлки на Новорижском направлении: чем ближе к столице – тем дороже

Несмотря на все изменения, которые в последнее время произошли на рынке недвижимости в Подмосковье, тенденция удорожания стоимости жилья в зависимости от его приближения к Москве, сохраняется. Чем ближе к МКАД, тем более серьёзную цену придётся платить за жильё. Стоимость коттеджей в ближнем Подмосковье повышается и в результате насыщения их объектами инфраструктуры, характерными для коттеджных посёлков элитного класса. Однако нередки случаи, когда подобные объекты появляются и на удалённом от Москвы расстоянии, где за жильё того же уровня комфорта можно будет заплатить в разы меньше. В зависимости от удалённости посёлков от столицы можно разделить рынок недвижимости на три больших группы

Первое бетонное кольцо (до 35 километров от МКАД)

Элитный коттеджНа этом расстоянии вы не найдёте предложений экономкласса. Здесь располагается преимущественно элитное жильё, а также коттеджные поселки, относящиеся к бизнес-сегменту. Стоимость одного домовладения с коттеджем в 250 квадратных метров и прилегающей территорией в 20 соток здесь в среднем около 1 миллиона долларов. Сэкономить на приобретении жилья, взяв, например, участок без подряда, здесь не удастся. В большинстве своём на рынке представлены уже готовые дома, или, в лучшем случае, земельные участки с обязательным подрядом. Высокие цены на недвижимость в непосредственной близости от столицы обусловлены, прежде всего, высоким спросом на такие коттеджи. Дома, распложенные в пределах 35 километров от МКАД, рассматриваются зачастую как основное место жительства, а это значит, что поселки, где они расположены, должны иметь современную инфраструктуру. Наличие на территории дошкольных детских учреждений, спортивных комплексов, торгово-развлекательных центров, значительно повышает не только привлекательность посёлков для покупателей, но и их стоимость.

Среднее расстояние (от 35 до 50 километров от Москвы)

Коттедж бизнес-классаНа среднем расстоянии от столицы размещены преимущественно посёлки бизнес-класса. Обычно это населённые пункты с минимальной инфраструктурой, которые могли бы пользоваться большим спросом у покупателей, если бы стоимость жилья в них не была в некоторых случаях слишком завышенной. Близость к Москве приводит к тому, что стоимость участков там доходит до 15 тысяч долларов за сотку. Обычно к таким участкам уже подведены коммуникации и продаются они без обязательного подряда на строительство, что повышает их популярность среди экономных покупателей.

Удалённые посёлки (более 50 километров от столицы)

Коттедж эконом-классаНа значительном расстоянии от Москвы расположены уже коттеджные посёлки экономкласса. Здесь земля стоит 150 тысяч рублей за сотку, есть масса предложений на приобретение участков без подряда на строительство. Особняком здесь стоит поселок бизнес класса «Руза Фэмили Парк», расположенный в 65 километрах от МКАД. Здесь предлагаются земельные участки с обязательным подрядом. Стоимость земли стартует от 250 тысяч рублей за сотку (максимум на данный момент – 400 тысяч). Примечательно то, что на сегодняшний момент это фактически единственный посёлок такого уровня на данном направлении и на расстоянии более 50 км от столицы. Здесь реализуется хорошо развитая инфраструктура, включающая развлекательные и спортивные центры, магазины, рестораны и другие удобства, чего не могут предложить расположенные поблизости посёлки экономкласса.

[↑]
Array ( [option] => com_k2 [id] => 105 [view] => item [Itemid] => 193 )