Вверх
06 Март 2013

Критерии выбора недвижимости за городом

Приведённые ниже критерии помогут вам определить круг предложений на рынке загородной недвижимости, которые оптимально соответствуют вашим потребностям.

Расположение

Чем ближе коттеджный посёлок к МКАД, тем недвижимость в нём дороже. Однако указанные на рекламном плакате километры не всегда в полной мере отражают удобность места расположения дачи. Поэтому вам нужно будет узнать не расстояние в километрах до посёлка, а время, которое в среднем тратит собственник жилья на путь в город. Также желательно определить, имеются ли альтернативные маршруты подъезда, так как в летнее время на основной магистрали могут образовываться пробки. И ещё – даже если вы пользуетесь собственным автотранспортом, желательно, чтобы до посёлка можно было добраться и другим способом, например, на автобусе или на электричке. От поломок машины никто не застрахован, и наличие альтернативы личному автомобилю поможет вам чувствовать себя более уверенно. Если вы собираетесь посещать дачу и в зимнее время, тогда узнайте, чистится ли до неё дорога.

Экологическая обстановка

Ещё в начале двухтысячных годов сложно было найти в пределах 40 километров от МКАД полностью благополучные в плане экологии участки. Сейчас ситуация наверняка стала ещё хуже, так что если вы хотите получить действительно чистый воздух и наслаждаться природой не боясь отравлений химикатами, тогда придется забираться в дебри, и уезжать подальше. В принципе, километрах в 35-40 от МКАД можно найти неплохие чистые участки, и при этом сэкономить за счёт их удалённости от города. Также стоит с осторожностью относиться ко всем природным благам, которые предлагают продавцы недвижимости в загородных посёлках. Расположенная поблизости река, конечно, может стать вашим излюбленным местом отдыха, но ходить на неё вы будете раз в неделю или еще реже. А вот комары и сырость будут сопровождать вас на протяжении практически всего тёплого времени года. Если вы собираетесь совершать лесные прогулки, тогда обратите внимание и на состояние леса. Бурелом, заросли крапивы и малины в подлеске свидетельствуют о запущенности леса.

Статус населённого пункта

Выбирать вам предстоит между недвижимостью в одной из деревень, или в специализированном дачном посёлке. Оба этих типа населённых пунктов имеют свои преимущества и недостатки для собственников коттеджей. В деревне вы свободно сможете подключиться к коммуникациям и пользоваться объектами инфраструктуры без уплаты взносов. Однако не факт, что в зимнее время дороги здесь будут хорошо чиститься, а летом – подметаться от мусора. Скорее всего, вам и другим сознательным гражданам в деревне придётся самостоятельно заключать договоры подряда с обслуживающими компаниями для вывоза мусора. Однако по прочищенной за ваши деньги дороге будут ездить и другие жители деревни, что, согласитесь, обидно. В дачном посёлке дело обстоит иначе – за ежемесячную плату вы будете получать оговорённый комплекс услуг, довольно качественных. Практика показывает, что затраты здесь будут больше, однако несут их все жители посёлка. Если не будете платить взносы, вам могут запретить пользоваться определёнными благами.

Новое или готовое?

Необходимо определиться с тем, будете вы покупать дачу в уже готовом посёлке, или в только возводимом. Во втором случае у вас есть возможность сэкономить, однако не факт, что после завершения строительства вы получите всё то, что вам обещали продавцы. А вот выбирая, новый дом вам нужен, или покупка земли с обязательным подрядом, лучше остановиться на втором варианте. Здесь вы точно сможете проконтролировать все этапы работы, в то время как в уже готовом здании  оценить качество постройки смогут только опытные эксперты. В принципе, проблема эта не актуальна в том случае, если вы полностью доверяете продавцу.

Есть ли посредник

Сложно сказать, что удобнее: купить жильё напрямую у собственника, или найти его через риэлтора. Специалист здесь не только помогает подобрать недвижимость, но и сопровождает сделку на всех этапах от выезда БТИ до поиска банковской ячейки. Однако как показывает практика, действия риелтора всё равно придётся контролировать.

Какие имеются коммуникации

В принципе, обеспечить дом водой и канализацией в наше время не составит проблем, даже если эти системы не проведены в посёлке централизованно. Внимательнее стоит отнестись к наличию в посёлке газа и напряжению в электросети. В деревнях традиционно на дом выделяется по 5 киловатт электроэнергии. В зимнее время, когда включаются отопительные приборы, напряжение часто попадает до 150 вольт. Так что лучше заранее осведомитесь о возможностях местной подстанции. Если к дому не подведён газ, будьте готовы к тому, что отапливаться вы будете с помощью электричества или дров. Даже если в зимнее время вы не живёте на даче, желательно, чтобы температура там не падала ниже 5 градусов. Подвести газ самостоятельно крайне сложно – за один километр трубы от газопровода придётся заплатить около 3 миллионов рублей. Плюс разводка по посёлку, плюс газовое оборудование.

Как искать дачу

Начинать поиск оптимально будет с обращения к интернету. Здесь вы сможете просмотреть не только рекламу от риелторов, но и спутниковые снимки посёлков, увидите, как близко от них находится лес и водные объекты. Определившись с приблизительным местом расположения, решите, что вы будете покупать – готовый дом, или просто землю (с коммуникациями или без них). Помните, что если коммуникации не подведены, тогда в землю придётся вложить ещё массу средств, а также решить проблему со сбором необходимых документов. Обратите внимание на предложения как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Отправляться на просмотр объектов лучше пораньше в воскресенье – в это время и пробок нет, и у риэлторов меньше клиентов, так что вы успеете осмотреть больше посёлков на интересующем вас направлении.

[↑]
Array ( [option] => com_k2 [id] => 100 [view] => item [Itemid] => 193 )