Вверх
27 Март 2013

Как убедиться в надежности продавца загородного дома

Покупка загородного дома сопряжена с большими хлопотами, чем покупка квартиры. Пристального внимания покупателя требуют не только состояние самого дома и коммуникаций. Необходимо обязательно проверить соответствие законодательным нормам правоустанавливающих документов на участок.

Покупка загородного домаЮристы в судах часто слышат от потерпевших слова о том, что у продавца загородного были честные глаза, либо объяснения по поводу дружеских, или даже родственных с ним отношений. Надеясь на порядочность граждан, и веря произведённому впечатлению, покупатели часто остаются в трудных ситуациях. Ещё чаще доверяются посредникам, которые обещают провести сделку «в лучшем виде», а затем исчезают бесследно.

Практика показывает, что главные подводные камни при оформлении договора купли-продажи дома кроются в правоустанавливающих документах на участок. Необходимо требовать одновременного оформления двух договоров - на покупку дома и земельного участка. Вполне может оказаться, что участок (или его часть) давно кому-то продан, или гараж построен на земле, которая по документам принадлежит соседу. В своё время сделка не была оформлена, действовала только устная договорённость, и впоследствии тот же сосед предъявит свои законные права, несмотря на то, что деньги за кусочек земли под гаражом им были получены.

Государственный акт на землю должен соответствовать тому участку, который вам показывают. Проверяйте регистрацию по конкретному адресу, площадь участка, отсутствие любых межевых споров. Государственные органы не дадут вам подобной информации – справки выдаются лишь собственникам участка, поэтому продавец обязан иметь все соответствующие документы.

Не поленитесь поговорить и с соседями, которые могут быть в курсе истории загородного дома. Ведь если выяснится, что за последнее время дом несколько раз перепродавался, то вам придётся выяснить «чистоту» предыдущих сделок. Если впоследствии выяснится, что кто-то из предыдущих владельцев продал дом и землю, не имея при этом надлежаще оформленных документов, то и ваша сделка может быть признана недействительной.

Немаловажный нюанс – залог недвижимости, арест, наличие обращения взыскания на дом. При заключении сделки отсутствие подобных фактов обязательно должно быть зафиксировано после проверки нотариального реестра.

Покупка загородного домаОбязательно требуйте предоставления проектной документации. Вы должны знать всё об инженерных системах – посмотреть схемы разводки водоотведения, подачи газа и тепла, наличие сертификатов на оборудование и договоры с компаниями, которые его устанавливали. Продавец должен предъявить технические условия, иначе впоследствии вы рискуете остаться без газа или воды. Постарайтесь прибегнуть к помощи специалистов, которые помогут правильно оценить состояние всех построек на участке. Деньги, которые при этом вы затратите на экспертизу – ничто, по сравнению с тем, сколько вы можете потерять, если продавец умолчит о недостатках. Например, если в фундаменте некачественная гидроизоляция, то регулярное затопление подвала дождевыми водами вам обеспечено.

Если домовладение строилось продавцом, а впоследствии была осуществлена перепланировка или реконструкция надворных построек, то обязательно должен быть новый технический паспорт, в котором отражены все изменения. Покупатель обязан знать и о том, что собственниками дома являются лица, указанные в правоустанавливающих документах, независимо от того, проживают они в доме, или нет. Если не представлена доверенность с правом отчуждения от отсутствующего собственника, то ни о какой сделке речи быть не может. Иначе покупатель рискует понести немалые материальные и моральные потери.

Известны случаи, когда даже при покупке дорогих загородных коттеджей, покупатель сталкивался с недееспособным продавцом. Стоит внимательно отнестись к данному факту и присмотреться к личности домовладельца.

[↑]
Array ( [option] => com_k2 [id] => 122 [view] => item [Itemid] => 193 )