Вверх
09 Апр 2013

Что можно строить на участке собственного коттеджного поселка?

Многие люди, купив участок, считают, что они стали его полноправными хозяевами и могут распоряжаться им по собственному усмотрению. Они начинают возводить на нем различные постройки, прокладывать коммуникации, выполнять другие работы. И даже не подозревают, что есть целый ряд ограничений, не соблюдение которых влечет за собой штраф.

Автором этих ограничений является управляющая компания коттеджного поселка «Руза Фэмили Парк». В разработке этих ограничений УК опирается не на собственную прихоть, а исключительно на требование российского законодательства.
Какие постройки обычно возводят владельцы земельных участков? Это, в первую очередь, дома и хозяйственные постройки, бани и гаражи, детские и спортивные сооружения, обустраивают места для отдыха. Если позволяет площадь, то возводят зимний сад, оранжерею и бассейн.
Что же из этих и других построек законно, а что нет? Если на участок не наложено каких-либо строительных ограничений, то любое строительство будет считаться законным. Естественно, при условии соблюдения требований строительных СНИПов: выдержка определенного расстояния между постройками, между дорогой и территорией соседнего участка.
Если же в поселке действуют какие-либо ограничения по строительству, то к возведению новых объектов следует подходить очень внимательно. Например, если в непосредственной близости от поселка и на его территории расположен лесной массив, то существует запрет на строительство деревянных сооружений. Это требование норм пожарной безопасности. Из-за особенностей почвы может быть запрещено возведение любых капитальных строений, и строить здесь можно только беседки. Все случаи, накладывающие ограничения на строительство в пределах земельного участка, в обязательном порядке должны быть отражены в договоре с управляющей компанией.
Следует иметь в виду, что в соответствии с действующим законодательством, налогом на имущество облагается вся собственность человека. Поэтому соответственно каждая новая постройка будет увеличивать налоговое бремя владельца в зависимости от своего размера. Если же собственник скроет от налоговых органов наличие части своего имущества, то это может грозить ему административным наказанием в виде штрафа.
Штраф налагается и в том случае, если владелец участка возводит постройку, несмотря на существующие ограничения и предупреждение управляющей компании. Размер штрафа рассчитывается исходя из стоимости предоставляемых собственнику услуг. Если тот отказывается уплачивать штраф, то по отношению к нему могут быть приняты другие меры воздействия – отключение электричества, воды или газа.
Чтобы не доводить дело до конфликта, лучше соблюдать правила, по которым живет коттеджный поселок, и уважать администрацию и соседей.

[↑]
Array ( [option] => com_k2 [id] => 130 [view] => item [Itemid] => 193 )